신생아 특례 대출 신청 방법 및 조건 알아보기

정부는 사회 초년 청년들을 위한 신생아 특례 대출 상품을 내놓았습니다. 1.6% 초 저금리로 조건이 되시는 분들은 이 대출 상품을 이용하여 집을 구매하고 있습니다. 요즘 부동산이 조금씩 들썩이고 있어서 많은 분들이 대출 알아보고 있는데, 청년분들이라면 꼭 특례 대출 신청하여 집 구매하시기 바랍니다.

 

 

★ 대한민국 정부는 출산률 문제를 해결하기 위해 신생아 특례대출 외에도 부모급여 1200만 원, 1.2% 신혼부부 대출, 산후조리비 지원금 등 다양한 지원금으로 지원하고 있습니다. 신청을 해야 받을 수 있기 때문에 무조건 신청하여 받으시기 바랍니다.

 

 

1. 신생아 특례 대출 조건

대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로 아래의 요건을 모두 충족해야 신생아 특례 대출을 받을 수 있습니다.

신생아 특례 대출 조건

• 구입 계약: 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
• 세대주: 대출 접수일 기준 현재 민법상 성년인 세대주
• 출산: 대출 신청일 기준 2년 내 출산 가구 (입양도 가능)
• 무주택자: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 중복 대출 금지: 주택도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
• 소득: 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 1.3억 원 이하
• 자산: 대출 신청인 및 배우자의 합산 순 자산 가액이 4.69억원 (2024년 기준) 이하인 자
• 신용도: 신용정보 회사의 개인신용평가 일정 점수 이상인 경우, 다음과 같은 경우 대출 불 가능 ① 연체, 대위변제/대지급, 부도, 관련인 정보 ② 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 ③ 신용회복지원등록정보

2. 신생아 특례 대출 신청하기

신청

 

3. 신청 시기

소유권 이전 등기를 하기 전에 신청을 해야 합니다. 단, 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

• 대환 대출의 경우에는 대출 신청시기에 제한 없음
• 기금 구입자금 대출과 별도로 일반구입자금보증 또는 생애최초 구입자금 보증을 신청하는 경우 해당 보증 신청기한 내 신청을 완료해야 함.

3. 신생아 특례 대출 대상 주택

신생아 특례 대출을 이용하여 아래와 같은 주택만 구입이 가능합니다.

• 주거 전용면적이 85m2 이하 주택 (수도권 제외 지역은 100m2)
• 대출 접수일 현재 담보주택 평가액이 9억원 이하인 주택

신생아 특례 대출-대상 주택

아래 링크를 통해 구매하려는 주택 평가액을 확인할 수 있습니다.

 

☞ 주택 평가액 확인 바로가기

 

4. 대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정하여 대출을 지원하고 있습니다.

1. 최고 5억원 이내 (① DTI 60% 이내, ② LTV 70% 이내)
2. 매매 가격 이내로 하되, 대출 총액(내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매 가격 초과 불가
3. 대출금액 = [(담보대출 평가액*LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선 변제 소액임차금보증금]

5. 신생아 특례 대출 금리 혜택

기본 5년이며 부부 소득 수준에 따라 대출 금리가 달라집니다. 1.6%부터 시작되면 최고 3.3%입니다.

신생아 특례 대출 금리

다양하게 우대 금리를 적용 받을 수 있습니다. 아래 사항 꼭 체크해 보시기 바랍니다.

☞ 신생아 특례 대출 우대 금리 적용 방법 보기

 

6. 대출 상환 기간 및 방법

• 상환 방법: 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
• 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년
• 중도 상환 수수료: 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 내에서 부과

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